O PROJETO
O projecto HOUSING&COVID pretende avaliar a evolução do mercado de habitação em Portugal entre o início de 2016 e o final de 2023. O mote inicial do projecto prende-se, em particular, com a compreensão dos impactos do COVID-19 no mercado imobiliário português e, mais em particular, com a evolução do acesso à habitação.
Com a evolução conjuntural ocorrida nos últimos anos, o presente projecto aproveita, também, para estudar a evolução do mercado de habitação e do acesso à habitação no contexto pós-pandémico, ou seja, num primeiro momento de recuperação, a que se segue a guerra na Ucrânia, a crise inflacionista e a consequente subida das taxas de juro pelo Banco Central Europeu.
A análise proposta no presente projecto engloba todo o país, numa abordagem multiescalar que privilegia a análise ao nível dos concelhos, mas procurando-se, sempre que possível, desdobrar a observação para a escala das freguesias. O objectivo fundamental do projecto passa por analisar no tempo e no espaço a evolução do acesso à habitação em Portugal, desde 2016, e identificar os padrões espaciais dessa mesma evolução.
O projecto teve início em Fevereiro de 2023 e termina em Julho de 2024, momento no qual serão apresentados os resultados do projecto.
PROBLEMÁTICAS SOCIO-ESPACIAIS
O mercado de habitação português sofreu fortes alterações na década de 2010. Essas transformações afectaram o acesso ao mercado de habitação. A subida acentuada do valor do metro quadrado tem sido um fenómeno generalizado a todo o país, mas com particular intensidade nos espaços mais urbanos, desde logo, nas áreas metropolitana de Lisboa e Porto.
Diversas razões podem explicar o que levou a essas alterações, sumarizadas nos seguintes tópicos: a) herança de políticas públicas desajustadas ao longo de várias décadas; b) liberalização continuada do mercado de arrendamento; c) crescimento do turismo urbano e aumento do Alojamento Local; d) forte investimento de fundos imobiliários estrangeiros; e) políticas de incentivo à reabilitação com regras excepcionais de facilitação; f) políticas de atracção de investimento estrangeiro (e.g. políticas fiscais, programa Vistos Gold); g) taxas de juro historicamente baixas.
MODELO METODOLÓGICO EXPLORATÓRIO
A análise da evolução do acesso à habitação será sustentada numa abordagem quantitativa e exploratória, fazendo-se uso de um modelo científico-metodológico que permitirá calcular o Índice de Acesso à Habitação (IAH) para todos os municípios e as freguesias dos principais municípios. Este modelo é especialmente inovador por permitir aferir, com base em evidência quantitativa, a evolução do acesso à habitação em Portugal, fazendo uso de vários dados estatísticos.
Com estes resultados quantitativos e exploratórios será possível identificar os padrões espaciais do imobiliário português nos últimos anos e os diferentes padrões territoriais no acesso à habitação. Pretende-se com os resultados deste trabalho contribuir para um maior conhecimento sobre a evolução do mercado de habitação português, com evidência científica e quantitativa que permita compreender como tem evoluído o acesso à habitação.
Instituição de Acolhimento
Este trabalho é financiado por fundos nacionais através da FCT – Fundação para a Ciência e a Tecnologia, I.P., no âmbito do projeto 2022.09401.PTDC. http://doi.org/10.54499/2022.09401.PTDC
This work is financed by national funds through FCT – Foundation for Science and Technology, I.P., within the scope of the project 2022.09401.PTDC. http://doi.org/10.54499/2022.09401.PTDC
